1. Aplicabilitate și principii

Cine este obligat · baza legală · principii

• Documentul este regulamentul de ordine interioară al Asociației de Proprietari New Point Villas.
• Se bazează pe Legea 196/2018, Ordinul 1058/2019, Legea 61/1991, OUG 55/2002, Legea 205/2004, Legea 349/2002, Legea 98/1994 și Codul civil.
• Obligatoriu pentru proprietari intabulați, membrii familiei, succesori, precum și pentru chiriași, comodatari, tolerați și orice ocupanți.
• Proprietarul are întreaga responsabilitate de a informa ocupanții; neconformarea atrage răspundere patrimonială solidară.
• Față de proprietarii existenți, regulamentul intră în vigoare la afișarea la avizier; față de viitorii proprietari — la data actului translativ.

Principii (art. 1.3)

• Egalitate în drepturi și obligații
• Tratament egal, fără privilegii sau discriminări
• Colaborare pentru drepturile din proprietatea comună
• Asumarea hotărârilor organelor asociației
• Transparență privind acțiunile care afectează condominul
• Atitudine decentă și respect reciproc

3. Reguli generale

Folosire conformă · liniște · siguranță · notificări

• Proprietatea exclusivă și cea comună se folosesc potrivit destinației, cu respectarea drepturilor celorlalți (3.1).
• Nerespectarea poate genera daune-interese în favoarea celorlalți proprietari / asociației / terților (3.2).
• Întreținere constantă a proprietății exclusive; răspunderea pentru lucruri din Codul civil rămâne aplicabilă (3.3–3.4).
• Interzisă producerea de zgomote deranjante, în special între 22:00–09:00 și 13:00–14:00 (3.11).
• Obligație de respectare a normelor PSI; extinctor în locuință (maxim 150 lei, individual sau prin asociație) (3.12–3.13).
• Dobânditorul comunică asociației datele necesare în 10 zile lucrătoare; schimbările de familie / ocupanți se notifică în 10 zile (3.14–3.15).
• Necomunicarea numărului de persoane: sesizare Comitet Executiv → notificare 5 zile → eventuală decizie pe numărul luat în calcul la cote (3.16).

4. Destinație, modificare și amenajare

Locuințe · lucrări · mutări · animale

• Destinație rezidențială; alte utilizări doar cu aprobările legale (4.1–4.2).
• Reamenajări (în afara întreținerii curente) cu autorizație, fără afectarea siguranței / esteticii / proiectului inițial (4.3–4.5).
• Lucrări zgomotoase: 09:00–13:00 și 14:00–20:00; interzise în zile de sărbătoare legală fără acceptul vecinilor (4.6).
• Modificări de instalații care opresc utilități: aprobare Comitet Executiv sau majoritate pe tabel (4.7).
• Mutări: notificare și coordonare cu administratorul; ore 09:00–13:00 și 14:00–20:00; proprietarul înlătură gunoiul / resturile rezultate (4.8).
• Pergole: obligatoriu culoare albă (4.12). Acces alpiniști utilitari pentru curățare fațade (4.13).

Animale de companie (4.14–4.18)

• Permise dacă nu deranjează; obligatoriu înregistrate la asociație; în lesă / brațe pe spațiul comun.
• Proprietarul înlătură mizeria; interzis urinarea pe spații verzi / plante ornamentale (avertisment → daune = cost înlocuire plante).
• Nestrângerea mizeriei: avertisment → daune egale cu factura de salubrizare pe luna/perioada încălcării.
• Interzise animale periculoase, veninoase, incontrolabile și animale domestice destinate consumului (găini, iepuri etc.).
• Asociația / administratorul pot cere îndepărtarea definitivă a animalului în caz de nerespectare.

5. Utilizarea grădinii

Plantări · irigații · animale · garduri

• Plantare de arbuști / plante ornamentale cu respectarea vecinilor (5.1).
• Interzisă plantarea arborilor peste 2,5 m (sau obligație de tunderea la max. 2,5 m); plantare la min. 2 m de hotar (excepții pentru cei sub 2 m, plantații, garduri vii) (5.2–5.3).
• Tăierea rădăcinilor / ramurilor care trec de hotar (5.4).
• Irigații automate permise; jetul să nu cadă pe gardul comun / grădinile vecine (5.5).
• Interzisă contaminarea solului cu substanțe nocive (5.6).
• Locuri special amenajate pentru nevoile animalelor: min. 2 m de grădinile vecine; curățare și dezinfectare zilnică (5.8).
• Interzisă lovirea / forțarea gardurilor; grătare și obiecte cu flacără la mai puțin de 2 m de garduri (5.9).
• Gardurile despărțitoare rămân vopsite în alb (culoarea originală) (5.10).

6. Parcare și autovehicule

Locuri de parcare · viteză · restricții

• Parcarea exclusiv pe Locurile de Parcare; interzisă staționarea în afara acestora (6.1).
• Viteză maximă în condominii: 5–10 km/h (6.2).
• Interzis accesul căruțelor, atelajelor cu tracțiune animală sau neînmatriculate (6.3).
• Fără blocarea căilor de acces / intrărilor; interzise garajele închise de orice natură (6.4).
• Interzis accesul vehiculelor peste 3,5 tone, cu excepții pe solicitare la administrator (mutări) (6.5).
• Trailere, rulote, bărci și vehicule de mari dimensiuni nu se parchează pe Locurile de Parcare (6.6).

7. Proprietatea comună — destinație și întreținere

Folosire comună · interdicții · deszăpezire · deratizare

• Folosire numai potrivit destinației; interzisă ocuparea permanentă nejustificată sau modificarea fără aprobarea Adunării Generale (7.1.4–7.1.5).
• Interzisă extinderea proprietății exclusive pe spațiul comun; interzisă blocarea căilor de acces (7.1.6–7.1.7).
• Interzise petrecerile în aer liber pe proprietatea comună / căile de acces (7.1.8).
• Interzis accesul auto în afara căilor de acces; interzisă parcarea pe trotuar / acostament (7.1.9).
• Fără poluare fonică / noxe pe spațiul comun (7.1.10).
• Deszăpezire: începe după depunerea a 10 cm de zăpadă (7.1.11).
• Deratizare pe spațiul comun inclusă în întreținere; în interiorul apartamentului — opțional, taxat separat (7.1.12).
• Interzisă montarea antenelor / obiectelor / instalațiilor neprevăzute în proiect (7.1.13).
• Reamenajări ale spațiului comun: doar pentru întreținere / conservare / îmbunătățire și cu aprobarea Adunării Generale (7.2).

8. Cheltuielile cu întreținerea proprietății comune

Tipuri de cheltuieli · termene · garanții legale

• Toți proprietarii suportă cheltuielile de administrare, exploatare, întreținere, reparare, reabilitare și modernizare a proprietății comune (Legea 196/2018) (8.1).
• Cheltuieli pe ansamblu (deratizare, deszăpezire, spațiu verde, echipamente, salarii, indemnizații etc.) — pe cotă indiviză (Anexa 1) (8.2).
• Cheltuieli pe bloc (fundatie, fațade, acoperiș, teren aferent) — Anexa 2 (8.3).
• Cheltuieli pe Lot principal (1A, 1C, 1D) — Anexele 3–5 (8.4).
• Termen de plată: maxim 30 zile de la afișarea listei; acțiune în instanță posibilă după peste 60 zile de la scadență (90 de la afișare) (8.5.1).
• Asociația are ipotecă legală și privilegii asupra bunurilor pentru cotele restante (8.5.2).

9–10. Asigurare și raporturile cu administratorul

• Asociația poate încheia asigurare pentru protecția Condominiului; bunurile personale din apartament nu sunt acoperite automat (9.1).
• Administrarea se face prin contract de administrare încheiat de președinte, în schimbul unei remunerații (10.1).

11–12. Sancțiuni și dispoziții finale

• 11.1 — Nerespectarea dă dreptul Asociației / Administratorului să ia măsurile necesare și să acționeze în justiție pentru daune și/sau conformare; răspundere solidară, după caz.
• 11.2 — Dacă un ocupant încalcă regulamentul, asociația îl cheamă în judecată pe ocupant și pe proprietar, în solidar.
• Notificările se fac în scris, personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (12.2).
• Sesizări privind nerespectarea: către președinte și/sau Comitetul Executiv (12.3).
• Dispute: întâi amiabil, apoi instanțe (12.4).
• Modificări cu acordul majorității proprietarilor; aducere la cunoștință în 7 zile (12.5).
• Aprobat la Adunarea Generală de Constituire (26.09.2022).